Как правильно строить дом и с чего начать

Строительство частного дома требует затрат времени, денег, привлечения специалистов. Множество вопросов необходимо решить еще до начала земляных работ и закладки фундамента. Прежде всего – определиться, в каком месте участка будет стоять дом и по какому проекту, из каких материалов строиться. Затем получить разрешение на строительство, обеспечить все необходимые условия для завоза материалов, заезда спецтехники, работы строителей. И только после этого начинается стройка.

Какой проект выбрать

Для начала нужно определиться с размерами и планировкой дома, а также материалами и технологией строительства. Следует учитывать:

• в какую сумму необходимо уложиться;
• в какие сроки дом должен быть построен;
• для каких целей он нужен – сезонного или круглогодичного, постоянного или периодического проживания;
• состав семьи;
• климатические особенности региона;
• характер грунта и рельефа на участке – от них зависит выбор оптимального места для расположения постройки и типа фундамента. Проект фундамента также должен разрабатываться с учетом особенностей конструкции дома.

С учетом всех этих факторов и пожеланий к будущему жилью можно заказать разработку индивидуального проекта, но это довольно дорогостоящая и требующая временных затрат услуга. Дешевле и быстрее выбрать типовой или взять за основу готовый и попросить внести в него некоторые коррективы. Проводится топосъемка и разбивка участка для привязки проекта к местности. И уже с готовым проектом можно обращаться в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Какие документы нужно оформить

К заявлению необходимо приложить регистрационные документы на участок, его паспорт, генплан, акт об установлении границ и разбивке. В случае положительного ответа администрацией выдается разрешение, которое вместе со всеми планами (ситуационный, генеральный, поэтажный и другие), ТУ на подсоединение к коммуникациям и проектом дома входит в состав паспорта проекта.

Правильный выбор строителей – залог успеха

Пытаться построить дом самостоятельно, не имея должных навыков и квалификации, рискованно. Вместо ожидаемой экономии можно столкнуться с дополнительными затратами на устранение ошибок. Лучше обратиться к профессионалам, которые точно знают, как правильно строить дом, и не раз выполняли подобные работы.

Не стоит прельщаться обещаниями самых низких цен и прибегать к услугам сомнительных фирм-однодневок. В таких ситуациях в процессе строительства то и дело возникают непредвиденные расходы, и итоговая сумма оказывается значительно больше изначально оговоренной. Солидная СК не превышает указанную в договоре смету. Еще один риск при найме дешевой рабочей силы – строители могут исчезнуть, не доведя работы до конца, и придется искать новых исполнителей.

Поинтересуйтесь у знакомых, будущих соседей, которые недавно закончили строительство, какая компания выполняла для них работы и каковы впечатления от сотрудничества. Изучите сайт строительной компании, отзывы о ней, посетите офис, осмотрите несколько возведенных ею объектов или ведущуюся стройку. Многие СК имеют узкую специализацию, например, деревянное, кирпичное, каркасное строительство – обращайте на это внимание. И конечно, внимательно изучайте договор перед подписанием.